Vuosi 2016

Vuoden viimeinen päivä on mitä mainioin hetki muistella hieman kulunutta vuotta 2016 rakennusprojektimme kannalta. Koko omakotitaloprojektimme alkoikin aika lailla tasan vuosi sitten. Tätä blogia aloimme kirjoitella vasta kesäkuussa, joten alkuvuotta ei ole juurikaan tullut kuvattua. Kerrataanpa siis hieman.

Tammikuun alussa tulimme siihen tulokseen, että me voisimme oikeasti rakennuttaa ihan uuden talon. Tilattiin talokirjoja, alettiin miettiä talolle pohjaa ja katsella tonttitarjontaa. Periaatteessa meillä ei kuitenkaan olisi ollut vielä mitään kiirettä muuttaa rivarikaksiostamme isompaan. Olin kyllä selaillut Etuovesta omakotitaloja jo pidempäänkin, vaikka näytöissä asti ei juurikaan oltu käyty, koska miellyttävän hintainen tarjonta oli lähinnä rintamamiestaloja, tai sitten jotain korkeintaan 80-luvun taloja, joissa molemmissa olisi aika paljon ylläpidettävää, eikä kaikkia nykyajan mukavuuksia ja energiatehokkuutta yms... Toki kokonaisbudjetti kohosi alkuhaaveilun jälkeen varsin pian rakentamisen nykykustannuksista ja muutamista arvokkaammista valinnoista johtuen kolmosella alkavaksi, kun alunperin tavoiteltiin hinnan jäämistä lähemmäs 250 000 euroa, joten olisihan jälkikäteen ajatellen 300 tuhannen tienoille vähän uudempiakin käytettyjä taloja saanut, jopa uusiakin. Ja ei meillä ollut myöskään taitoa eikä resursseja laajempimittaiseen omatoimirakentamiseen, vaikka sillä olisi myös säästänyt ilmeisen paljon. Mutta tällä mentiin, ja nyt pääsimme kuitenkin suunnittelemaan ihan itse oman talomme pohjan juuri meille sopivaksi. Ja saadaan valita (ja asentaa) kaikki pintamateriaalit, keittiöt jne. täysin oman maun mukaan, joka on edelleen mielestäni oikein hienoa. Käytetyn talon ostamalla kaikki olisi edellisten asukkaiden maun mukaista ja mahdollisesti uudehkojen pintojen remontointikin olisi aika typerää...

Tammikuun aikana piirtelin ruutu-/millimetripaperille erilaisia luonnoksia, joiden myötä talon pohja muotoutui eteenpäin. Ja aloin myös lueskella netistä aktiivisesti kaikenlaista rakentamiseen liittyvää, koska aihe oli etukäteen varsin vieras. Siinä kohtaa ei kuitenkaan ollut vielä valittuna tonttia, joten pohjaluonnostelu oli tietysti osin alustavaa...


Koska kokonaisbudjettimme oli kuitenkin aika rajallinen, ei ainakaan yksityiseltä hankittavaan ostotonttiin Tampereelta ollut mahdollisuutta, naapurikuntien puoleltakin vähän niin ja näin. Joten suuntasimme katseemme Tampereen, Pirkkalan, Kangasalan, Nokian, Ylöjärven ja Lempäälän kaupunkien tarjontaan tonteista, joita voisi vuokrata. Kaikilla, muistaakseni Pirkkalaa lukuunottamatta, oli silläkin hetkellä tarjolla joitain tontteja, jotka olivat jääneet yli viimeisimmistä tonttiarvonnoista. Tampereen tontit olivat yleisesti todella pieniä, jopa alle 500 neliöisiä, tai sitten vähintään Kämmenniemessä asti...

Osa muistakin vaihtoehdoista rajautui pois jo paperilla, mutta ajelimme parina tammikuun viikonloppupäivänä katsomassa Kangasalan, Nokian ja Ylöjärven vapaiden tonttien seutuja ja tykkäsimme näistä eniten Ylöjärven Työlänojasta. Tampereen keskustaan on varsin suora 20 km matka ja julkisetkin kulkevat vierestä. Silloin tammikuun loppupuolella oli maassa reippaasti lunta, mutta kahlasimme hangessa näillä tulevan naapurustomme tonteilla ja pidimme tätä uudisalueen reunatonttia, jolla oli jo kaksi olemassa olevaa naapuria, ja jopa puustoa välissä, sen verran hyvänä, että päätettiin laittaa siitä varaushakemus Ylöjärven tonttiasiamiehelle 26.1. Ylöjärvellä on tonteille aina kahden viikon varausaika, jonka aikana samaa tonttia olisi voinut vielä hakea joku muukin, jolloin saaja olisi arvottu.

Tontti tammikuussa 2016

Kun tontti oli valittu, muokattiin pohjaluonnoksiamme vielä tuon tontin ilmansuuntien mukaisiksi ja saatiin aikaan oheinen versio, jonka olen piirtänyt Floorplanner.comissa näköjään 30.1.2016. Siinähän se meidän talomme on jo ollut aika pitkälti. Yksityiskohtia on toki viilattu monesta kohtaa, mutta käytännössä sama talohan meille lopulta myös rakentui.

Helmikuun ensimmäisenä viikonloppuna oli Pirkkahallissa isot vuosittaiset Asta Rakentaja -messut. Kiertelimme messuilla muutaman tunnin juttelemassa lähinnä muutamien talotehtaiden edustajien kanssa alustavasti suunnilleen tuon yo. pohjaversion kanssa. Tontin varaus ei kuitenkaan ollut vielä silloin varmistunut.

9.2. oli kaksi viikkoa kulunut ja saimme Ylöjärven tonttiasiamieheltä sähköpostia, että tontista ei ollut tullut muita hakemuksia, joten se oli varattu meille. Maksoimme 1100 euron varausmaksun, joka olisi ainut kulu, jonka tässä vaiheessa ennen rakennuslupahakemuksen jättämistä menettäisimme, jos emme päätyisikään rakentamaan kyseiselle tontille.

Pian tämän jälkeen käytiinkin sitten juttelemassa sen hetkisessä pankissani Danskessa alustavasti suunnitelmistamme, ja kun budjetille saatiin vihreää valoa, päästiin suunnitelmia tekemään eteenpäin vakavasti.

Asta-messuilta oli jäänyt mieleen mm. Jukkatalo ja lähetimme heidän Pirkanmaan edustajalleen Niko Hartikaiselle tuollaisen pohjaluonnoksemme sähköpostiin ja sovittiin tapaaminen helmikuun puoliväliin jollekin illalle. Vietimme Hartikaisen kanssa varmaan kolmisen tuntia suunnitelmistamme ja pohjastamme keskustellen ja sovittiin, että Niko piirtää itse arkkitehtina suunnitelman puhtaaksi, tarkistetaan se ja viilataan tarvittaessa, ja lasketaan sitten tarjous.

Näkymiä tontilta maaliskuussa.

Maaliskuu kului ensin talvilomareissun jälkeen Hartikaiselta luonnoksia odotellessa ja sitten loppukuusta vaihtelinkin hänen kanssaan jo aika monena iltana sähköpostia, ja Niko piirteli pieniä keksimiäni muokkauksia pohjaan. Pohjasuunnittelu kuului talopaketin hintaan, tai maksaisimme siitä muutaman satasen korvauksen, jos päätyisimme toiseen talotehtaaseen. Ja aika monta tuntia Niko sitten kevään aikana joutuikin tuota meidän pohjaa viilaamaan. :)

Maaliskuun lopulla lähetimme tarjouspyynnöt myös Sievitaloille ja Kastellille samalla pohjakuvalla.


Maaliskuussa alkoi olla myös ajankohtaista valita projektillemme vastaava työnjohtaja ja pääsuunnittelija. Ensimmäinen tulevista naapureistamme oli jo tässä vaiheessa hakemassa rakennuslupaansa naapureiden kuulemisia ja kysäisimme häneltä olisiko suosituksia vastaavasta mestarista. Naapuri oli päätynyt Hakalan Joniin, johon oli ollut toistaiseksi hyvin tyytyväinen. Laitoin Rakennesuunnittelu Hakalalle meiliä, saimme tarjouksen, joka vaikutti asialliselta, ja kävimme tapaamassa Jonia Viialassa maaliskuun loppupuolella. Jonilla tuntui olevan paljon eri kohteita, mutta jämptinä kaverina homma hanskassa. Ja meidänkin alueella oli jo ennestään kaksi tai kolme muutakin kohdetta, joten olisi molempien osapuolien etu, että siellä olisi vielä yksi työmaa lisääkin, vaikka matkaa meidän tontille Jonilla vähän kertyykin Viialasta. Lopulta emme sitten edes kilpailuttaneet ketään muuta Vastaava-ehdokasta, vaikka teimme Jonin kanssa sopimuksen vasta vähän myöhemmin keväällä. Ja Jonista kuului monesta suunnasta positiivisia kommentteja, joten valinta ei arveluttanut.

Huhtikuussa saatiin vihdoin hintoja sekä Muuttovalmiille kuin myös Viittä vaille valmiille / sisusta itse -tasoiselle toimitukselle niin Jukkatalolta, Sievitalolta kuin Kastelliltakin, joiden kaikkien edustajien kanssa istuttiin taas muutaman tunnin palaverit. Ja ensireaktio hinnat nähtyämme oli, että liian kallista.

No, eipä siinä muu auttanut, kuin lähteä viilaamaan neliöiden määrää muutamalla alaspäin, pienentämään terasseja ja jättämään hieman asioita talotehtaan tarjouksista pois...

Huhti- ja toukokuun illat kuluivat edelleen lähinnä Hartikaisen kanssa sähköposteja vaihdellen, pohjakuvaa tuijotellen ja ideoiden. Vähitellen pohja sitten muotoutui tarkalleen tähän nykyiseen malliinsa sisäänkäyntikuistia lukuunottamatta, jota muokattiin vielä myöhemmin heinäkuussa rakennuslupakuvia piirrettäessä, kuten olen jo aiemmin kertonutkin.

Toukokuussa kävimme kilpailuttamassa rakennuslainatarjouksemme Osuuspankissa, johon myöhemmin myös päädyimme. Sen jälkeen palkkasimme myös Jonin virallisesti vastaavaksi mestariksi projektiimme.

Toukokuun lopulla väänsimme Jukkatalon, Kastellin ja vielä uutena mukaan otetun DesignTalon kanssa tarjouksia. Muutaman tuhannan euron sisällä kaikki kolme olivat koko ajan, eli lopulta noin 170 tuhannen euron nurkilla. Tarjouksien sisällöissä oli toki pieniä eroja eri talotehtaiden toimitusten sisältäessä vähän eri asioita. Jukkatalon paketti tuntui kattavimmalta ruokatilan liukuovea lukuunottamatta, jota he eivät saaneet toimitettua suoraan talopaketin mukana. Ja Nikon kanssa oli myös mutkatonta asioida jo koko kevään ajan sähköposteja vaihdettuamme ja pohjaa yhdessä väännettyämme.

Tontti kesäkuussa

Kesäkuun alkupuolella teimmekin Jukkatalon kanssa silloin vielä täydellä purkuehdolla olleen hankintasopimuksen. Koko sopimus olisi ollut peruttavissa ilman kuluja. Ja rakennuslupakuvien piirtämisestäkin maksaisimme vasta 1% osuuden kauppahinnasta.

Kesäkuussa aloitimme myös tämän blogin ja suunnittelimme talousrakennusta, kuten blogin alkupään lyhyehköistä kirjoituksista on reilu puoli vuotta sitten voinut lukea.

Talousrakennusta miettiessä ja Hartikaiselta siitä puhtaaksi piirrettyjä kuvia odotellessa vierähti aikaa heinäkuun alkupuolelle. Ja heinäkuunhan Ylöjärven rakennusluvan käsittelijät tietenkin lomailivat, joten otimme tavoitteeksi jättää rakennuslupahakemuksemme elokuun alkupuolella.

Heinäkuun 1. päivä pääsivät ensimmäiset jo rakennusluvan saaneet naapurustomme rakentajat aloittamaan maatöitä, joten alueella alkoi tapahtua.

Heinäkuussa kävimme myös hakemassa ideoita Seinäjoen asuntomessuilta ja sain myös oman kesälomani aluksi myytyä entisen asuntomme muutamassa päivässä. Sen jälkeen päästiin sitten projektissa etenemään ilman esteitä, joten peruttiin Jukkatalon hankintasopimuksen purkuehto ja valmisteltiin rakennuslupahakemusta.

Elokuussa jätimme 5.8. rakennuslupahakemuksemme, teimme tontista vuokrasopimuksen ja maksoimme vesi- ja viemäriliityntöjen maksut, ja saimme rakennusluvan pari viikkoa myöhemmin 22.8. Sen jälkeen raivasimme tontilta muutamat puut maatöiden tieltä.

Syyskuun alkuviikoilla tontilla tehtiin maatöitä. Syyskuun puolivälissä kävimme viikonloppureissulla Amsterdamissa ja sieltä palatessamme oli perustusten valaminen aloitettu.

Lokakuun alussa tehtiin maatöiden ulko- ja sisäpuoliset täytöt ja tehtiin talon sähkösuunnitelmia Jukkatalon sähkösuunnittelijan kanssa meilejä vaihtaen. Takkakin tuli valittua. Samoin keittiö loppukuusta.

Ja keskiviikkona 12.10. koitti sitten suuri päivä, kun talon pystytys alkoi. Olin silloin aamulla äitini kanssa katselemassa tontilla kolmisen tuntia, ja sinä aikana oli seinäelementit saatu pystyyn. Ja seuraavina päivinä talon pystytys eteni sitten joka päivä lisää.

Lokakuuta täytti meillä myös muuttokiireet, sillä muutimme heinäkuussa myydystä asunnostamme nyt tilapäisesti vuokralle Tampereen Kissanmaalle.

Marraskuussa talon rakentaminen edistyi, kävimme edelleen noin joka toinen ilta katsomassa tilannetta. Talotekniikkaa asennettiin ja betonilattia valettiin 14. marraskuuta. Loppukuu olikin sitten työmaalla hiljaisempaa valun kuivuessa rauhassa.

Joulukuussa rakentaminen jatkui itsenäisyyspäivän jälkeen sisäseinien villoituksilla ja levytyksillä ja sitten väliseinien runkojen rakentamisella.

Talon luovutuksen meille Sisustusta vaille valmiina, eli ulkoa valmiina ja sisältä levypinnoilla, piti tapahtua 31.12. mennessä. Eli viimeistään tänään. Tähän ei kuitenkaan ihan päästy, sillä Jukkatalolta ei löytynyt tämän viikon alussa tekniikan kavereita tekemään väliseinien sähköasennuksia, ilmanvaihtokanavien asennuksia ja teknisen tilan asennuksia, joten pystytysporukkakaan ei päässyt tekemään levytyksiä valmiiksi. Tekniikan asennuksia tullaan jatkamaan maanantaina 2.1. joten viivästystä on toivottavasti vain noin viikko.



Eli tässä ollaan. Vuosi projektin henkisestä aloituksesta meillä on uudella tontillamme Ylöjärvellä ulkoa katsellen lähes valmis talo, jonka sisäpintoja pääsemme pian itse tekemään. Ja toivottavasti myös muuttamaan uuteen kotiimme kevään mittaan. Muuton jälkeenkin kesälle jää sitten vielä tekemistä; ulkomaalausta, takaterassin tekoa, pihan laittoa ja koko talousrakennuksen rakentaminen pitkästä tavarasta, sillä nyt autotallille on olemassa vasta perustukset ja rakennuspiirustukset.

Aloituskokousta, kertyviä laskuja ym.

Tällä viikolla on tontilla ollut taas hiljaisempaa viime viikon maatöiden jälkeen. Sähkökeskus käytiin kytkemässä jostain tilaamani sähkömiehen toimesta tontin rajalla Elenian verkkoon ja odottelemme vielä Elenian urakoitsijaa asentamaan sähkömittarin toivottavasti jo huomenna.

Tänään torstaina 15.9. pidettiin vihdoin projektin aloituskokouskin, eli noin 20 minuutin aamupalaveri Ylöjärven kaupungintalolla tarkastusinsinöörin, vastaavan mestarimme ja rakennuttajan edustajana toimineen allekirjoittaneen kesken. Yleisemmin aloituskokoukset pidetään tontilla ja jo ennen töiden aloitusta, mutta rakennusvalvonnan aikatauluista johtuen nyt näin. Vastaava mestarimmekin pohti sisälle astellessamme, ettei muista oliko edes käynyt Ylöjärven rakennusvalvonnassa aiemmin... Kokouksessa käytiin pikaisesti läpi rakennusluvan liitekirjelmä rakennuslupaan liittyvistä ehdoista sekä täytettiin aloituskokouksen pöytäkirja, johon listattiin kaikki jo tiedossa olevat projektimme vastuuhenkilöt sekä muut rakentamisen aikana huomioitavat asiat ja allekirjoitukset perään...

Saimme tänään myös postia Jukkataloilta. Paketista paljastui rakentajan kansio, jossa oli sisältönä Pientalon päiväkirja (Rakennuksen käyttö- ja huoltokirja) sekä jo valmiiksi Jukkatalon toimituksen mukana tulevien osien ohjeita, eli Ruukin katon ja kattoturvatuotteiden asennus- ja huolto-ohjeet, Piklaksen ovien ja ikkunoiden ohjeita yms.

Minut nimettiinkin juuri aamulla aloituskokouksessa huolto- ja käyttöohjeen täytön vastuuhenkiöksi, eli tuohon pitää keräillä rakentamisen aikana kaikki piirustukset ja eri rakennustarvikkeisiin ja koneisiin liittyvät ohjeet, mallit, värikoodit jne. Kansion ohjeistuksessa suositellaan myös ottamaan rakennusaikana kaikista johdotuksista jne. kuvia ja liittämään nekin kansion liitekansioihin, jotta jatkossa kaikki taloon liittyvä tieto löytyy samasta paikasta. Kuvia on toki ollutkin tarkoitus ottaa koko ajan, vaikkei kaikkea blogissa julkaisisikaan. Ohjeistuksen neuvo hankkia vähintään 12 kpl kansioita liitteitä varten kyllä vähän hämmensi. Eikai tuota paperia ihan niin paljon voi sentään kertyä? Missä tuollaista hyllymetrillistä talon papereita muka edes säilytetään.


Eilen hain postista viime viikolla joku ilta netissä surffaillessani osoitteesta http://www.turvakenkakauppa.com/ tilaamani Diken turvakengät. Eikö näistä ihan turvakengät mieleen tulekin? Kaikkea sitä nykyään löytyy... Arvosteluissa kehuttiin, että näillä jaksaa ja kehtaa kävellä koko päivänkin, mutta kenkien kärjestä löytyy silti tarvittava kova varvassuoja ja pohjassa on naulaanastumissuoja jne. Ovat ihan tyylikkäät kyllä farkkujenkin kanssa ja mukavat jalkaan, mutta en näitä nyt sentään toimistolla ajatellut pitää. Merjalle pitää vielä tilailla jonkinlaiset vastaavat, niin on meiltä ainakin jalat sitten suojattu, kunhan päästään omakätisen rakentamisen pariin vuodenvaihteen jälkeen.

Viime päivinä tulleiden laskujen summat ovat myös aika hirvittäviä. Seuraavan reilun viikon sisään erääntyy maksettavaksi tuollaiset 43 tuhatta euroa, ja heti lokakuun alkupuolella tullee lähes yhtä isoja laskuja lisää maatöiden täyttövaiheen ja perustusten teon jälkeen... Ja sitten onkin lokakuun puolivälissä saapuva talopaketti jo kohta sateelta suojattuna ja siitä erääntyy kaikkein suurin Jukkatalon maksueristä. Edellisen asunnon myynnistä saamani rahat alkaakin hyvin pian olla käytetty ja päästään taas nopeasti asuntovelallisten iloiseen joukkoon...


Perustava Oy:n työpäällikkö soitteli eilen perustusten valun aikatauluista ja he olisivat tulossa tekemään niitä jo ensi viikon alussa. Kyllähän se vaan sopii, mitä nyt jännitän ehtiikö Elenia kytkeä meille sähköt ennen sitä, kun mittaroinnin luvattu viimeinen päivä on vasta ensi tiistai, ja itse olemme juuri ensi viikon ma-ti vielä viikonloppureissussa, niin ei päästä ainakaan perustusten teon 1. päivän tuloksia katselemaan heti illalla. No, vastaavamme käy silloin kuitenkin tietysti raudoitusten katselmoinnin tekemässä, ja Perustava nyt on noita perustuksia valanut niin paljon, ettei heillä siinä pitäisi mitään ongelmia olla.

Blogi hiljenee viikonlopuksi, ensi viikolla saadaankin sitten jo kuvia mm. noista perustuksista...

Nyt se alkaa...

Huomenna 7.9. on merkittävä päivä. Sattumalta juuri samalle päivälle osuu sekä rakennuslupamme lainvoimaiseksi tuleminen, että maatöiden aloitus. Maatyöt olisi voinut kyllä aloittaa aiemminkin, mutta osin lvi- ja perustussuunnitelmien tehtaalta odottelun ja osin maanrakentajan aikataulujen takia aloituspäiväksi on muodostunut huominen keskiviikko.

Sinänsä meillä on vielä ihan riittävästi aikaa, koska talopaketin elementtien sovittuun pystytyksen aloituspäivään 11.10. on vielä viisi viikkoa. Joten maatöiden, talon ja tallin perustusten valamisen ja täyttöjen kanssa pitäisi olla vielä riittävän väljä aikataulu, kun ammattilaiset ovat asialla.









Poikkesimme äsken katsomassa ja kuvailemassa vielä viimeistä kertaa metsänpohjaista maisemaamme ja napsimassa suuhun vielä muutamat viimeiset mustikatkin. Kaivuri tänään olikin jo tuotu tontille odottelemaan töiden aloitusta.

Huomenna töiden jäkeen paikalle päästessämme tontilla näyttänee jo aika erilaiselta, kun kaikki risut, kannot ja ylimääräiset pintamaat pitäisi olla kaivettu ylös ja kuskattu pois. Harmi kun ei pääse itse näkemään maatöiden aloitusta.

Jukkatalolta saapui tontille maanantaina myös ulkomittauskeskus, josta saadaan rakennusaikainen sähkö ja myöhemmin sitten varsinaisetkin sähköt. Keskus tulikin hienosti jo valmiiksi kuormalavalle pystyyn asennettuna ja kaapeloituna, joten ei tarvitse itse askarrella mitään.

Aluksi tuo pääkeskus tullaan laittamaan tällaisenaan kuormalavalla lähelle lopullista sijaintiaan talon pohjoispäädylle, ja aikanaan keskus kiinnitetään sitten talon saunan vastaiseen seinään ja siitä kulkee sähköt edelleen talon tekniseen tilaan ja autotallille.

Tilannekatsaus

Edellisestä päivityksestä on kulunut pari viikkoa. Tällä aikaa on tapahtunut taustalla moniakin asioita, mutta tontilla ei vielä mitään konkreettista.

Toimitimme viime viikolla rakennusluvan puutelistassa vaaditut täydennykset rakennusvalvontaan ja kävimme samalla tekemässä tontista tonttiasiamiehen kanssa vihdoin viralliset vuokrasopimukset.

Mehän tosiaan ainakin aloitamme vuokraamalla tontin, kun rakennuskustannuksien kokonaismäärästä ei ole vielä varmuutta, mutta tontin voi ostaa omaksi koska vaan myöhemminkin. Vuokrasopimuksen kanssa pitää vielä käydä jossain vaiheessa maanmittauslaitoksella hoitamassa vuokraoikeuden kirjaus ja kiinnitykset. Pankkimmekin nämä paperityöt kyllä hoitaisi...

Tämän viikon maanantaina 22.8. rakennuslupamme oli sitten myönnetty, jeee! Varmistin asian puhelimitse, mutta lupa ei saapunut vielä viikon aikana postissa meille asti. Mikäköhän sillä kestää...

Maanrakentajista päädyimme vastaavan mestarimme Hakalan Jonin suosittelemaan Patakankaan Anttiin, jonka urakkatarjous oli parin muun vaihtoehtomme kanssa suunnilleen saman hintainen, mutta siihen hintaan tarjouspyynnöstämme oli vaihdettu muutamia rakennustarvikkeita parempiin, joille sain hyvät perustelut. Ja muutenkin Antti vaikutti puhelimessa oikein pätevältä tyypiltä, ja hänellä olisi myös vielä syyskuulla aikaa, vaikka tämä urakoitsijan valinta meni vähän myöhäiseksi. Pyysin maatöistä myös yhden tuntipohjaisen tarjouksen, Yhtymä Tahlolta, jolla hinnat olivat kyllä varsin kohtuullisia ja todennäköisesti urakkatarjoukseen verrattuna säästöäkin olisi tullut jonkin verran. Tai sitten ei, kun loppuhinnasta ei tietäisi.. Lisäksi aikataulu oli heille jo vähän haastava. Vaikka eihän nytkään tietysti soratuotteiden osalta kokonaismenekkiä vielä tiedetä. Luultavasti pelkkiin soriin tulee uppoamaan noin 10000 euroa, sillä vaikka tontti on helppo, sen pinta-alasta pitää vaihtaa maa-aineksesta aika iso osa.

http://www.anttipatakangas.fi/

Odottelimme tällä viikolla Jukkataloilta lvi-asemapiirrosta ja maaurakoitsijan mittakuvaa, että Antti pääsisi aloittamaan työt tontilla ensi viikolla. Rakennuslupahan on lainvoimainen vasta 14 vuorokauden valitusajan jälkeen, eli syyskuun toisella viikolla, mutta valmistelevia maatöitä saa tehdä jo ennen sitäkin, vasta perustusten valamiseen pitää odottaa lainvoimaista lupaa. Sain piirroksista eilen tehtaalta ensimmäiset versiot, mutta niitä täytyy ehkä vielä hieman säätää. Ensi viikon loppupuolella päästäneen kuitenkin jo maatöiden makuun.

Asuinrakennuksen perustukset kuuluvat Jukkatalon pakettimme hintaan ja ne tulee tekemään Perustava Oy. Erikseen rakennettavan talousrakennuksen perustukset pitäisi valaa nyt samaan aikaan, että saadaan sen jälkeen maatöihin kuuluvat täytöt koko tontille valmiiksi samalla kertaa. Pyysin tarjouksen Perustavalta ja Rakennus Henrialta. Kummallakin valettujen teräsbetoniperustusten hinta olisi noin 3500 euroa, Perustavalla vähän yli ja Rakennus Henrialla hieman alle. Tulemme luultavasti päätymään kuitenkin Perustavaan, koska hintaero ei ole tuota suurempi, ettei tarvitse organisoida kahta eri porukkaa tekemään perustuksia pienellä tontilla melkein samaan aikaan.

www.piklas.fi

Teimme tänään myös lopullisia päätöksiä ikkunoiden ja ulko-ovien sisäpuolisten värien ja heloitusten yms. suhteen. Ulkovärithän päätettiin jo rakennuslupaan tumman harmaiksi, mutta sisäpuolenkin väritkin pitää päättää nyt, että Jukkatalo saa tilattua ikkunat ja ovet konserniinsa kuuluvalta Piklakselta. Päädyimme laittamaan vinolla sisäkatolla olevaan oleskeluosastoon tammen sävyyn kuultokäsitellyt ikkunanpuitteet, joiden pitäisi sopia hyvin yhteen tammisten huonekalujemme ja tilaan luultavasti tehtävän rimakaton kanssa.

Muualle taloon ikkunanpuitteet tulevat valkoisina, paitsi pesuhuoneeseen ja saunaan tumman harmaat, koska kyseiset seinätkin tulevat siellä tummiksi. Pääoven ja kodinhoitohuoneen oven sisäpuolet otetaan ulkopuolta vaaleampana harmaana sävynä.

www.yale.fi

Pääoveen olen haaveillut Rollockin tyylikkäästä älypuhelimella ohjattavasta älylukosta, mutta sen lisähinta sähkötöineen osoittautui liian korkeaksi reilusti yli tuhannen euron hintalapulla. Joten otamme pääoven ilman heloitusta ja hankimme itse esim. numerokoodilla tai kulkutunnisteella aukeavan paristotoimisen Yale Doormanin, joka maksaa noin 350 euroa, eli vain n. 150 euroa enemmän kuin tyypillinen Abloy Sento ja Hoppen painike -setti, jollaiset tulevat kodinhoitohuoneen ja teknisen tilan oviin. Voi olla, että myöhemmin tulee lisättyä älylukkoja muihinkin oviin. Varmaankin ainakin johonkin talousrakennuksen ovista laitetaan aikanaan samanlainen Doorman, niin sinnekin pääsee sisään ilman avaimia.


Huomenna vanhempani tulevat auttelemaan ja kaadamme isän kanssa muutaman tontilla vielä kasvavan puun pois rakennusten tieltä. Mutta siitä varmaan huomisen jälkeen uusi blogipostaus.

Rakennuslupaa, mittailuja tontilla ja maaurakoitsijoita

Tällä viikolla rakennuslupahakemuksemme oli tosiaan tiistaina ennakkokäsittelyssä. Soittelin torstaina rakennusvalvontaan lupa-arkkitehdille ja kyselin miten kävi. Sain siinä jo samalla pienen vikalistamme ja perjantaina sama lista tuli sitten sähköpostiinkin. Mitään isoja yllätyksiä ei tullut. Pari puutetta oli jo lupaa jättäessämme tiedossa, kun viimeisiä naapureiden allekirjoituksia ja energiatodistusta ei oltu ehditty vielä saada, ja myös 1:20 rakenneleikkaukset puuttuivat vielä. Sen lisäksi pääpiirroksista oli puuttunut muutama pikkujuttu. Mm. pyöräsuojan rimoituksen väri oli jäänyt merkitsemättä kuviin, samoin käyntiluukku autotallin vintille ja teknisen tilan palosuojaus. Mutta rakennusalueen pienet ylitykset menivät odotetusti läpi vähäisinä poikkeuksina ja muutenkaan missään isoissa linjoissa ei ollut huomauttamista.

Rakennusvalvonta ilmoittaa rakennusluvan mukaiset neliöt tonttiasiamiehelle, jonka kanssa päästään nyt vihdoin tekemään tontista sopimukset, kunhan ensin on maksettu vesi- ja viemäriliityntöjen maksut ja tontin lohkomisen yms. kulut, yhteensä vajaa kymppitonni. Ja sitten kun tontti on meidän ja olemme toimittaneet nuo pyydetyt rakennusluvan puutteet, voidaan rakennuslupa myöntää.

Kävimme perjantai-iltana taas katselemassa tontillakin. Pari Kastellin taloa oli noussut elementeistä pystyyn taas sitten viime näkemän, nyt eteläpuolelle. Mittailimme omankin talon ja autotallin nurkkia tontilla rullamitan kanssa. Myöhäistähän niitä on enää säätää, mutta merkkailtiin silti vähän kulmia maastoon, niin asemapiirroksen suunnitelmamme hahmotti vielä maastossakin. Talon eteläpäädylle jää ihan ok kokoinen nurmikaistale ja länsipuolella terassit ulottuvat kyllä aika pitkälle, mutta se puistokaistale tuo lisätilaa ennen naapurin tonttia...


Meillä on vielä valitsematta maaurakoitsijamme. Olen kysellyt vastaavan mestarimme suosittelemilta maanrakentajilta muutaman urakkatarjouksen, jotka olivat kaikki hinnaltaan todella lähellä toisiaan. Otin vielä perjantaina yhteyttä yhteen tuntihommia tekevään maaurakoitsijaankin, niin tarkistetaan sekin vaihtoehto ja sitten lyödään urakoitsija lähipäivinä lukkoon.

Maatyöt tullaan aloittamaan syyskuun 1. tai 2. viikolla ja ne pitäisi saada valmiiksi syyskuun loppuun mennessä, jotta Jukkatalon käyttämä Perustava Oy pääsee silloin valamaan talomme perustukset. Ja talopaketin elementtien pystytys on sen jälkeen ohjelmassa viikolla 41 eli lokakuun puolessa välissä. Nyt ensimmäiseksi tontin sopimusten teon jälkeen raivaamme kuitenkin joku viikonloppu tontilta siellä olevat muutamat puut ja pusikot, että maaurakoitsija pääsee töihin...

Rakennuslupahakemus jätetty 5.8.

Näin viimeisenä kesälomapäivänäni pääsimme rakentamisessa yhteen välietappiin, kun kävin toimittamassa rakennuslupahakemuksemme Ylöjärven kaupungin rakennusvalvontaan. Tällainen nippu paperia...

Pari liitettä vielä puuttui, mutta kun saatiin itse lupahakemus sisään tällä viikolla, voidaan se ottaa mukaan ensi tiistain ennakkokäsittelyyn. Ja sen perusteella tulee sitten mahdolliset korjaus-/täydennyspyynnöt loppuviikosta, ja kun ne on täytetty, voidaan rakennuslupa myöntää.

Käsittelyaikojen pitäisi olla Ylöjärvellä siis aika nopeat ja meidän rakennuslupa pitäisi olla myönnettynä todennäköisesti maanantaina 22.8., kunhan saadaan sitä edeltävällä viikolla tehtyä tontista sopimukset ja toimitettua mahdolliset lupahakemuksen puutteet.

Tontille piti viimeistään rakennusluvan jättämisen yhteydessä viedä myös työmaataulu muitakin kuin naapurien kuulemiseen kontaktoituja rajanaapureita tiedottamaan. Siellä on nyt sellainenkin aluksi pian kaadettavaan koivuun naulattuna...

Kadun toisella puolella olevan naapurin tontille ilmestyi tällä viikolla Kastellin talo. Viikko sitten paikalla oli vasta perustukset, mutta elementteinä toimitettu talo nousi vesikattoon parissa päivässä ja talliakin ovat jo ehtineet rakennella... Samanlainen ihmehän meilläkin sitten tapahtuu suurelementteinä tulevan talon kanssa lokakuun lopulla.

Muuten ihan lähimmillä tonteilla ei ole vielä kuin korkeintaan perustuksia. Kadun päähän on noussut viime päivinä siihen toteutettavan paritalon runkorakenteet. Mielestäni kivan näköisesti asemoitu talo, kun se on symmetrisesti juuri kadun päässä, ilmeisesti jaettu autotalli tai katos tuossa keskellä.

Rakennuslupakuvat

Asemapiirroksemme näyttää tältä. Eihän 1017m2 kaavatontilla liikaa tilaa ole yksikerroksisen talon ja talousrakennuksen lisäksi, mutta onneksi takapihan puolella on myös tuo jo moneen kertaan mainittu reilun 10 metrin levyinen puistokaistale aika lailla meidän tontin metsänpohjaisena jatkona.

Itse suunnitellut asuinrakennuksen ja talousrakennuksen lopulliset pohjakuvat:

Julkisivukuvia. Liimasin osaan asuinrakennuksen ja talousrakennuksen pääpiirustuksista yhteen, kuten rakennukset todellisuudessakin tulevat pergolalla kytkettynä. Mielestäni talousrakennus saatiin riittävän kevyeksi päärakennukseen nähden silti tallin toiminnallisuudesta tinkimättä. Katokseen mahtunee tarvittaessa vaikka matkailuauto, kun vähän kapeahkossa katoksessa auton toisen puolen ovet saa avattua pergolan puolelle ja korkeutta riittää reilusti.

Ja vielä rakennuslupaan liittymättömänä muutama 3D-mallinnos rakennuksista. Nämä eivät ole täysin oikeissa väreissä. Talo on lähes oikein, paitsi terassit ja portaat tulevat harmaiksi ja räystäslaudat ja avoräystään alusetkin talon tummanharmaalla. Tehosteseinän väri ei myöskään ole ihan oikea.

Tallin suunnitelmia muutettiin muutaman yksityiskohdan osalta syyskuussa 2017 ja rakennus tulee näyttämään tältä:

Pääpiirrokset ja 3D-mallinnokset (c) Arkkitehtitoiminimi Axoi / Niko Hartikainen.