29. heinäkuuta 2016

Maaperätutkimus

Tontilla tehtiin tällä viikolla myös maaperätutkimus perustusolosuhteiden varmistamiseksi. Viisi kairausta tallin kohdalle ja talon nurkkien ulkopuolelle. Ja eihän sieltä mitään ikäviä yllätyksiä paljastunut. Pintamaat eli reilut puoli metriä vaan pois ja sorapatjaa tilalle suunniteltuun korkoon. Maaperä tontilla on hyvin kantavaa hiekkaista silttiä.



Rakennuslupakuvat

Asemapiirroksemme näyttää tältä. Eihän 1017m2 kaavatontilla liikaa tilaa ole yksikerroksisen talon ja talousrakennuksen lisäksi, mutta onneksi takapihan puolella on myös tuo jo moneen kertaan mainittu reilun 10 metrin levyinen puistokaistale aika lailla meidän tontin metsänpohjaisena jatkona.



Itse suunnitellut asuinrakennuksen ja talousrakennuksen lopulliset pohjakuvat:



Julkisivukuvia. Liimasin osaan asuinrakennuksen ja talousrakennuksen pääpiirustuksista yhteen, kuten rakennukset todellisuudessakin tulevat pergolalla kytkettynä. Mielestäni talousrakennus saatiin riittävän kevyeksi päärakennukseen nähden silti tallin toiminnallisuudesta tinkimättä. Katokseen mahtunee tarvittaessa vaikka matkailuauto, kun vähän kapeahkossa katoksessa auton toisen puolen ovet saa avattua pergolan puolelle ja korkeutta riittää reilusti.





Ja vielä rakennuslupaan liittymättömänä muutama 3D-mallinnos rakennuksista. Nämä eivät ole täysin oikeissa väreissä. Talo on lähes oikein, paitsi terassit ja portaat tulevat harmaiksi ja räystäslaudat ja avoräystään alusetkin talon tummanharmaalla. Tehosteseinän väri ei myöskään ole ihan oikea.






Tallin suunnitelmia muutettiin muutaman yksityiskohdan osalta syyskuussa 2017 ja rakennus tulee näyttämään tältä:






Pääpiirrokset ja 3D-mallinnokset (c) Arkkitehtitoiminimi Axoi / Niko Hartikainen.

26. heinäkuuta 2016

Seinäjoen Asuntomessut

Kävimme lauantaina 23.7. Asuntomessuilla Seinäjoella tutustumassa tämän hetken trendeihin sisustuksessa ja arkkitehtuurissa. Ja aika paljon meillekin tulossa olevia yksityiskohtiahan sieltä löytyikin. Ja osin kyllä sisustuksista sai myös kiinni mitä ei ainakaan haluta... Ihan pelkkää valkoista viime vuosien tyyliin ei enää oikeastaan ollut missään, mutta kyllä sisustus kaipaa harmaan sävyjen lisäksi myös puuta ja väriä.

Päivä oli vaan turhan hieno, kuuma ja aurinkoinen. Joten messuilla oli vähän liikaa väkeä ja kohteissa sisällä oli sen takia kovin ruuhkaista ja tuskaisen lämmintä.

Messualueen talot olivat mukavalla mäntymetsäisellä alueella ja monista taloista oli isoista ikkunoista hienot näkymät ympärille jätettyyn luontoon. Vähän samaa meillekin tulee takapihan pienen puistokaistaleen männynlatvojen kanssa, vaikka naapuritaloja onkin valitettavasti silläkin suunnalla lähempänä.



Sisällä muutama minuakin miellyttävä asia oli selvästi tämän päivän trendi. Mustaa väriä oli käytetty aika monessa kohteessa runsaasti niin kiintokalusteissa kuin sisustuksessakin. Alla pari lähimpänä meidän keittiön mallista toteutusta korkealla tekniikkaseinällä ja isolla niemekkeellä, joiden välissä korkea ikkuna tai ovi niin ikään kuten meilläkin. Täysin mustaa emme kyllä omasta keittiöstämme aio tehdä, vaan vähintään joko tuo korkea kaappiseinä tai saarekkeen laatikostot tulevat valkoisina. Talo Lumiancessa ylemmässä keittiökuvassa oli myös ainakin parista messujen keittiöistä löytynyt aamiaiskaappi. Vastaava on meillekin kaapistoseinään tulossa, toteutus riippuu siitä miten valittava keittiötoimittaja sen pystyy tekemään.





Toinen selkeä minua miellyttävä trendi oli monessa kohteessa epäsuoran valaistuksen käyttö. Epäsuoraa valoa oli toteutettu niin alaslaskuilla kuin seinän viereen katon rajaan sijoitetuilla ledinauhoillakin, sekä wc:n peilien takaa jne. Kaikkia näitä olen meillekin suunnitellut. Oli mukava nähdä ajatuksen toimivan käytännössä, joskin valotehosta ei tietysti keskellä päivää oikein saanut kuvaa.




Tässä suihkukuvassa näkyy epäsuoran valaistuksen lisäksi myös erään talon rouhean betoninen kylpytilan seinien toteutus. Näitäkin näkyi muutamassa kohteessa wc/kylpytiloissa ja taisi jossain olla asunnon kuivien tilojen lattioissakin.

Jonkinlainen betonipinta meilläkin on harkinnassa esim. kylpytilojen lattiaan ja suihkunurkan osalta ehkä seinäänkin. Tosin väriksi tulisi sitten jotain muuta kuin betonin harmaa, eli joko selvästi valkoisempi ja/tai tummempi. Kaakeleiden saumojen putsailu kun on aika ikävää touhua. Varsinkin, kun Metsäkylän vesi on ilmeisesti aika kalkkipitoista.

Näitä betonin näköisiä valmiinta pintoja saa toteutettua valun päälle tai seiniin lisättävällä muutaman millin paksuisella mikrosementtikerroksella. Esim. Designbetonin mallistoa olen katsellut jo aiemmin. Ilmeisesti hintaluokka asennus teetettynä on n. 100 eur / neliö,  pelkät materiaalit n. 50 eur / m2. Eli varsin arvokasta, mutta kyllähän kaakelointikin maksaa. Alun perin ihastuin vastaavaan pintaan Musta Ovi -rakennusblogissa kaikkien kuivatilojen lattiamateriaalina, mutta se karkaa budjetista, kun reilua kymppitonnia ei pystytä lattioihin laittamaan. Seuraavaksi paras yhtenäisenä halki oleskelutilojen, eli eteis- ja keittiötiloissakin kestävä, ja jalan alla miellyttävältä tuntuva materiaali, on ehkä jonkinlainen ison laatan näköinen vaaleanharmaa vinyylilankku. Mutta tästä sitten myöhemmin, kunhan päästään joskus alkuvuodesta sisustuspuuhiin.



Tummia taloja oli joukossa muutamia, ja ainakin osassa sisäänkäyntejä tai muita tehosteita oli tehty puun väreissä. Kuulostaa taas jotenkin tutulta meidän suunnitelmiin, joskaan sellaisia kaksivärisiä käsittelyjä ei näkynyt..

Tänään olemmekin illemmalla menossa Jukkatalojen toimistolle valitsemaan rakennuslupaan merkittävät ulkovärit.

9. heinäkuuta 2016

Valaistussuunnitelmaa

Kodin valaistus on asia, johon haluamme hieman panostaa uudessa talossakin. Nykyisessä rivarikaksiossamme on ollut 2-3 viime vuoden ajan vain n. 5500K eli päivänvalon sävyisiä energiansäästölamppuja ja lisäksi sisustusvalaisimissa Philips Hue -sarjan led-lamppuja E27-kantaisena sekä pari Hue led-nauhaa epäsuoraan valaisuun. Nuo Hue-lamput kytketään langattomaan verkkoon ja niiden väriä, valkoisen värilämpötilaa ja valon himmennystä pääsee säätämään mobiililaitteilla. Yksittäisiä lamppuja voi niputtaa yhteen erilaisiksi tilayhdistelmiksi, joita voi sitten hallita puhelimen tai tabletin lisäksi myös Philipsin langattomilla kaukosäätimillä, jotka voi asentaa telineessään vaikka seinälle muiden valokatkaisinten viereen.

Uudessa talossamme tulee olemaan tietysti paljon enemmän valaistavaa tilaa kuin nykykaksiossa, joten valoja pitää hankkia reilusti lisää. Suunnilleen kaikkiin sisustusvalaisimiin laitetaan edelleen Hue-polttimot. Eteis- ja kodinhoitotilojen kattoihin tulee luultavasti esim. AD-Luxilta kiinteästi upotettuja päivänvalosävyisiä led-paneeleja, joita voi himmentää seinäkytkimillä tarpeen mukaan. Jukkatalon sähkömies saa kytkeä ne paikalleen. Epäsuoraa yleisvalaistusta toteutetaan led-nauhoilla. Osin oikeaan paikkaan varattuun pistorasiaan kytkettävinä Hue-sarjan nauhoina, joita saa säädettyä paremmin myös tunnelmaan sopivaksi, ja tehokasta työvalaistusta vaativampiin paikkoihin 5500K-sävyisillä muun merkkisillä kiinteästi asennetuilla nauhoilla, joita ohjataan perinteisillä seinäkytkimillä.

Sähkösuunnittelu tulee talopakettimme osalta ajankohtaiseksi varmaan aika pian rakennusluvan saamisen jälkeen elo-/syyskuussa, joten aloin jo valmistella valaistussuunnitelmaamme. Alla ensimmäinen versio pohjakuvan päälle piirrettynä. Tuo tulee kyllä vielä varmasti hioutumaan, mutta jotain tämän suuntaista.

Ulkovalojen osalta suunnitelma on vielä ihan auki, mutta ainakin muutamia seiniä valaisevia lamppuja ja lisäksi pihalle valoa tuovia valaisimia niin ikään, osin liike- ja hämärätunnistimilla.

Valaistussuunnitelma

Nykyinen asuntomme on myyty

Yksi merkkipaalu rakennusprojektissamme on taas ohitettu. Halusimme myydä nykyisenä asuntonamme toimivan rivitalokaksioni ennenkuin sitoudutaan isommin etenemään uudisprojektin kuluissa. Olen tuota myyntiin laittamista vähän pitkittänyt, ettemme joudu asumaan vuokralla tarpeettoman pitkään, kun menossa on ollut vasta suunnitteluvaihe. Mutta nyt kun talotoimittaja on valittu ja rakennuslupaa alettiin valmistella, ja sen jälkeen syksyllä aletaan tontilla tehdä jo oikeasti töitä, jotta talopaketti voisi saapua vielä ennen talvea, piti asunnosta alkaa luopua.

Oikeasta hintatasosta oli ennakkokäsitys ja yksi kiinteistönvälittäjäkin pyydettiin joskus muutama kuukausi sitten arviokäynnille. Välityspalkkio olisi ollut 4000 euroa, jonka päätin säästää ainakin yrittämällä myydä ensin itse. Tilasin isännöitsijäntodistuksen, otin asunnosta hyvät ja kattavat kuvat ja laitoin ilmoituksen Etuoveen viikko sitten lauantaina. Maanantaihin mennessä olin saanut neljä soittoa ostajaehdokkailta, joille sovin näytön tiistai-illaksi. 



Kaikki näytössä käyneet vaikuttivat kiinnostuneilta paikan nähtyäänkin, mutta osalla oli vielä edellinen asunto myymättä, joten sitovaa tarjousta ei olisi päässyt tekemään heti. Keskiviikkona sain kuitenkin yhden asiallisen tarjouksen, jota hieman tinkimällä ja luovutuspäivää eteenpäin siirtämällä päästiin sopimukseen, kun ei tarvinnut välityspalkkiotakaan hinnan päältä lohkaista. Kaupanteon aikataulu oli ostajan tulevasta pitkästä työreissusta johtuen todella haastava, mutta saimme pankkien kanssa asian lopulta järjestettyä ja eilen perjantaina pidettiin jo kaupantekotilaisuus ja omistusoikeus ja rahat siirtyivät. 

Eli tämä asunto ei nyt ole enää meidän, vaikka hallintaoikeus meillä onkin vielä lokakuun loppuun. Siihen mennessä pitää siis etsiä joku vuokra-asunto mielellään tontin lähistöltä ja muuttaa muutamaksi kuukaudeksi vuokralle. No se seuraava muutto uuteen omaan taloomme on sitten kyllä varmasti kaiken sen vaivan arvoista. 

Nyt nautiskelen alkaneesta kesälomasta hetkellisesti velattomana miehenä. Syksyn ehtiessä pidemmälle tilanne sitten kääntyykin taas ihan muuksi. 


3. heinäkuuta 2016

Rakennusten sijoittelua tontille

Meidän tontilla päärakennuksen ja talousrakennuksen sijoittelu on kadun toisella puolella oleviin naapuritontteihin nähden onneksi varsin vapaata kunhan pysytään rakennusalueen sisällä. Talon paikka on ollut koko ajan aika lailla selvillä, eli pääty tulee neljän metrin minimietäisyydelle tontin pohjoisreunalta, ja samoin autokatos on koko ajan ajateltu asettaa sisäänajosta vasemmalle tontin etelälaitaan eteläpihan näkösuojaksi kadun suunnasta.

Palosuojaetäisyyksistä johtuen talon etäisyys kadusta, eli etupihan koko, on vähän elänyt tallin leveyden mukana ja nyt viimeisin versio näyttää tältä. Kytketyn tallin sijoittaminen kuvan mukaisesti 2m päähän kadusta pitäisi rakennusvalvonnan mukaan mennä läpi pienenä poikkeuksena. Takapihan puolella talon takaseinästä on rakennusalueen rajaan näin piirrettynä vielä n. 1,5m matkaa ja terassit saavatkin mennä rakennusalueesta yli. Ja takapihan puolellahan on se noin 10 metrin puistovyöhyke korkeine mäntyineen meidän tontin jatkona ennen naapurin ylempänä olevaa pihaa, joten takapihamme ei todellisissa fiiliksissä jää ihan noin kapeaksi. 

Näyttäisi meidän mielestä nyt aika hyvältä. Istutuksia toki mietitään vielä tarkemmin...



Kun päätettiin tehdä kytketty talli ja siihen liittyvä pergola, kaipasi talon symmetrinen sisäänkäyntikuisti mielestämme vielä hiomista. Alla näkyvässä kuvassa Floorplanner-luonnosteni tuore versio. Piirrosteknisenä rajoitteena rakennuksista puuttuu sokkelit ja sitä myöten kuistista portaat jne, mutta ajatus varmaan välittyy silti. Eli suljetaan kuistin oikea reuna kahdelta sivulta jonkinlaisella rimoituksella ja laitetaan käynti kuistille vastaavasti vasemmasta reunasta kahdelta sivulta, jonne reitti pergolan kautta autokatoksesta nyt luontevasti kulkeekin. Ja korostetaan tätä vielä pihalaatoituksella ja eilen mainitsemallani tehosteseinän lisäyksellä, jota tulee tuosta kuistista alkaen vasemmalle talon päätyyn asti ja tehosteväri jatkuu edelleen autokatoksen sisäpuolella...


2. heinäkuuta 2016

Tonteilla tapahtuu - mutta ei meidän...

Heinäkuun alku on ollut tiedossa oleva ajankohta, jolloin näillä alueen tonteilla piti päästä aloittamaan rakennustoimet. Eilisiltana 1.7. alueella käydessämme olikin kaivureita ilmestynyt jo useammallekin tontille. Ja tulevan kotikatumme Työläntien päähän oli tullut katukylttikin. Asfalttia ei kuitenkaan taideta saada vielä hetkeen, vaikka kuvassa selän takana oleva uusi pääkatu on kyllä jo päällystetty.


Tuleva etelänaapurimme oli saanut raivattua pikkupuut tontiltaan, vaihdettiin taas muutama sana.. Meillä sen sijaan ei ole vielä asiaa tekemään mitään raivaustöitä ennenkuin tontista on tehty sopimukset. Ja se taas odottaa rakennusluvan laittamista sisään. Heinäkuun ajan Ylöjärven rakennusvalvonta tietysti lomailee, mutta yritämme saada materiaalit kasaan nyt kuukauden sisään ja rakennuslupa laitetaan hakuun sitten elokuun alussa.


Nuo oikean reunan korkeat koivut ovat meidän tontin kulmalla. Yksi on nykyään aika vaarallisen näköisesti vinossa. Mutta eihän me voida sille vielä mitään tehdä. Tekisi kyllä mieli jättää 1-2 parasta suoraa koivua tontin reunalle pystyynkin, mutta ei se taida olla mahdollista, kun puiden juurien lähistöllä tullaan kuitenkin tekemään töitä, ja ne voisivat sitten olla vaarallisia epävarmasti pystyyn jätettynä.

Tällä hetkellä meidän tontilla kasvaa vielä mustikkaa. Olivat muuten jo kypsiä ja maukkaita. :) Ja mustikan varpuja on myös tuolla takapihamme taakse jäävällä pienellä puistokaistaleella, jossa kasvaa korkeita mäntyjä, joten jatkossakin tullaan lähimmät mustikat keräämään ehkä ihan tontin rajalta.

Siitä tulee Jukkatalo. Vuorossa pohdintoja rakennuslupaa varten

Edellisestä päivityksestä on vierähtänyt muutama viikko.

Kesäkuun aikana saatiin valittua talotoimittajamme ja päädyimme koko ajan keskusteluissa mukana olleeseen Jukkataloon, jonka myyjä on piirrellyt kuvammekin, joten toimiva yhteistyö pääsee jatkumaan rakennusluvan valmisteluun.

Tässä vaiheessa maksamme talopaketista kuitenkin vasta 1% erän, jolla päästään tekemään rakennuslupamateriaalit ja lopullinen päätös edetä rakennusvaiheeseen tehdään vasta sitten, kun olemme ensin myyneet nykyisen asuntomme. Mutta nyt pitäisi kuitenkin jo osata tehdä päätöksiä kaikkien ulkopuolen värien yms. suhteen, että ne saadaan rakennuslupaan oikein. Sekä päättää myös talousrakennuksen mallista ja ulkonäöstä, kun tähän asti on keskitytty vahvasti talon suunnitteluun.

Mietiskelimme siis autotallitarpeitamme kesäkuun mittaan moneen kertaan ja päädyimme siihen, että lämmintä varasto- tai nikkarointitilaa ei tulla sitten kuitenkaan luultavasti tarvitsemaan, ja autojahan nyt ei edes kannata säilyttää lämpimässä. En vaan näköjään suostu uskomaan kaverin suositusta lämpimästä tallista. :) Kahdelle autolle olisi kuitenkin hyvä saada tulevaisuutta ajatellen katettu paikka. Ja jonkinlainen isompi lukittavakin tila on kuitenkin hyvä olla, joten tehdään kylmän autotallin ja -katoksen yhdistelmä. Talli ei tule Jukkataloilta vaan se on tarkoitus rakentaa pitkästä tavarasta. Autotallin puolesta pitäisi tulla näillä mitoilla sen verran tilava, että sinne saa säilöön myös työkalut, puutarhavälineet, auton renkaat yms ja autonkin pitäisi silti vielä mahtua sekaan.

Kaava ei salli pohja-alaltaan 50 m2 suurempaa erillistä talousrakennusta, joten meidän 60 m2 kokoinen talli+katos tullaan kytkemään päärakennukseen sen väreihin sopivalla pergolalla ja muodostetaan siis periaatteessa L:n muotoinen kokonaisuus. Rakennusoikeutta jää vielä käyttämättä n. 20 m2, jolla voidaan tarvittaessa lisätä joskus myöhemmin takapihan puolelle joku pieni pihamökki/varasto/sauna tms.



Näissä itse Floorplannerilla piirtämissäni luonnoksissa värit eivät ole lopulliset. Blogin nimen mukaisesti talosta ja myös talousrakennuksesta on tarkoitus tehdä pääväriltään tummat. Kävimme tänään katselemassa ulkomaalien värikarttoja ja tummia sävyjä on kyllä aika huonosti tarjolla. Teknoksella ei tuntunut olevan yhtään tumman harmaata tai lähes mustaa sävyä, pelkästään jotain semitummaa ruskeaa. Tikkurilalta löytyy kuitenkin lähes musta sävy 564x, joka on tällä hetkellä suosikkimme. Mustaa tullaan keventämään ruskean sävyisillä tehostealueilla, joita aiomme laittaa vähän edellisessä kirjoituksessa julkaistuja julkisivuluonnoksia enemmän. Ja erikoisena yksityiskohtana ajattelimme maalata tehostealueet kahta eri ruskean sävyä vaihtelemalla Kannustalon Pasadena-talojen tyyliin. Efekti näyttää ainakin noissa kuvissa tosi hienolta. Vaikka tuleehan sellaisen maalaaminen olemaan työlästä, minkä takia emme ensi-ihastuksen jälkeen edes harkinneet talon tumman päävärin maalaamista tuohon tyyliin, vaan nuo aika runsaat tehosteet saavat riittää. 

Muuten ikkunan puitteet, peltikatto, kattoturvatuotteet, tikkaat jne. tulevat kaikki tumman harmaalla RR23-sävyllä. Sokkeli ja terassit vaaleammalla harmaalla. Pääovea vielä mietimme, että pitäisikö sen kanssa räväyttää jollain kirkkaalla värillä. Ideoita?