28. elokuuta 2016

Tontin raivausta

Tänään päästiin sitten ensimmäistä kertaa fyysisen tekemisen makuun, kun kaadettiin allekirjoittaneen vanhempien kanssa tontilla olleet viisi korkeaa koivua ja muutama pieni pihlaja ym. puu pois rakentamisen tieltä. Korttelin päähän tulevan Työlänpuiston korkeille koivuille oli käynyt eilisellä myrskyllä aika ikävästi, varsin monta tuulikaatoa, vaikka toki siellä vielä parikymmentä koivua on pystyssäkin.

Noin kuuden tunnin moottorisahan laulamisella, pöllien kantamisella ja autoon lastaamisella saatiin homma hoidettua. Ja eväitäkin syötiin tietysti välillä.. Yhden koivun kanssa vietettiin jänniä hetkiä, kun se lähti kallistumaan kovasti väärään suuntaan. Siitäkin selvittiin onneksi ilman vahinkoja.

Seuraavaksi tontille töihin pääsee sitten maaurakoitsijamme muutaman päivän päästä, joka kuskaa jäljelle jääneet risut pois kantojen mukana. Kantoja tontilla onkin aika monta isoa ylös kaivettavaksi, eli komeita kuusia ja mäntyjä on paikalla kasvanut vielä hetki sitten.



27. elokuuta 2016

Tilannekatsaus

Edellisestä päivityksestä on kulunut pari viikkoa. Tällä aikaa on tapahtunut taustalla moniakin asioita, mutta tontilla ei vielä mitään konkreettista.

Toimitimme viime viikolla rakennusluvan puutelistassa vaaditut täydennykset rakennusvalvontaan ja kävimme samalla tekemässä tontista tonttiasiamiehen kanssa vihdoin viralliset vuokrasopimukset.

Mehän tosiaan ainakin aloitamme vuokraamalla tontin, kun rakennuskustannuksien kokonaismäärästä ei ole vielä varmuutta, mutta tontin voi ostaa omaksi koska vaan myöhemminkin. Vuokrasopimuksen kanssa pitää vielä käydä jossain vaiheessa maanmittauslaitoksella hoitamassa vuokraoikeuden kirjaus ja kiinnitykset. Pankkimmekin nämä paperityöt kyllä hoitaisi...

Tämän viikon maanantaina 22.8. rakennuslupamme oli sitten myönnetty, jeee! Varmistin asian puhelimitse, mutta lupa ei saapunut vielä viikon aikana postissa meille asti. Mikäköhän sillä kestää...

Maanrakentajista päädyimme vastaavan mestarimme Hakalan Jonin suosittelemaan Patakankaan Anttiin, jonka urakkatarjous oli parin muun vaihtoehtomme kanssa suunnilleen saman hintainen, mutta siihen hintaan tarjouspyynnöstämme oli vaihdettu muutamia rakennustarvikkeita parempiin, joille sain hyvät perustelut. Ja muutenkin Antti vaikutti puhelimessa oikein pätevältä tyypiltä, ja hänellä olisi myös vielä syyskuulla aikaa, vaikka tämä urakoitsijan valinta meni vähän myöhäiseksi. Pyysin maatöistä myös yhden tuntipohjaisen tarjouksen, Yhtymä Tahlolta, jolla hinnat olivat kyllä varsin kohtuullisia ja todennäköisesti urakkatarjoukseen verrattuna säästöäkin olisi tullut jonkin verran. Tai sitten ei, kun loppuhinnasta ei tietäisi.. Lisäksi aikataulu oli heille jo vähän haastava. Vaikka eihän nytkään tietysti soratuotteiden osalta kokonaismenekkiä vielä tiedetä. Luultavasti pelkkiin soriin tulee uppoamaan noin 10000 euroa, sillä vaikka tontti on helppo, sen pinta-alasta pitää vaihtaa maa-aineksesta aika iso osa.

http://www.anttipatakangas.fi/
Odottelimme tällä viikolla Jukkataloilta lvi-asemapiirrosta ja maaurakoitsijan mittakuvaa, että Antti pääsisi aloittamaan työt tontilla ensi viikolla. Rakennuslupahan on lainvoimainen vasta 14 vuorokauden valitusajan jälkeen, eli syyskuun toisella viikolla, mutta valmistelevia maatöitä saa tehdä jo ennen sitäkin, vasta perustusten valamiseen pitää odottaa lainvoimaista lupaa. Sain piirroksista eilen tehtaalta ensimmäiset versiot, mutta niitä täytyy ehkä vielä hieman säätää. Ensi viikon loppupuolella päästäneen kuitenkin jo maatöiden makuun.

Asuinrakennuksen perustukset kuuluvat Jukkatalon pakettimme hintaan ja ne tulee tekemään Perustava Oy. Erikseen rakennettavan talousrakennuksen perustukset pitäisi valaa nyt samaan aikaan, että saadaan sen jälkeen maatöihin kuuluvat täytöt koko tontille valmiiksi samalla kertaa. Pyysin tarjouksen Perustavalta ja Rakennus Henrialta. Kummallakin valettujen teräsbetoniperustusten hinta olisi noin 3500 euroa, Perustavalla vähän yli ja Rakennus Henrialla hieman alle. Tulemme luultavasti päätymään kuitenkin Perustavaan, koska hintaero ei ole tuota suurempi, ettei tarvitse organisoida kahta eri porukkaa tekemään perustuksia pienellä tontilla melkein samaan aikaan.

www.piklas.fi
Teimme tänään myös lopullisia päätöksiä ikkunoiden ja ulko-ovien sisäpuolisten värien ja heloitusten yms. suhteen. Ulkovärithän päätettiin jo rakennuslupaan tumman harmaiksi, mutta sisäpuolenkin väritkin pitää päättää nyt, että Jukkatalo saa tilattua ikkunat ja ovet konserniinsa kuuluvalta Piklakselta. Päädyimme laittamaan vinolla sisäkatolla olevaan oleskeluosastoon tammen sävyyn kuultokäsitellyt ikkunanpuitteet, joiden pitäisi sopia hyvin yhteen tammisten huonekalujemme ja tilaan luultavasti tehtävän rimakaton kanssa.

Muualle taloon ikkunanpuitteet tulevat valkoisina, paitsi pesuhuoneeseen ja saunaan tumman harmaat, koska kyseiset seinätkin tulevat siellä tummiksi. Pääoven ja kodinhoitohuoneen oven sisäpuolet otetaan ulkopuolta vaaleampana harmaana sävynä.


www.yale.fi
Pääoveen olen haaveillut Rollockin tyylikkäästä älypuhelimella ohjattavasta älylukosta, mutta sen lisähinta sähkötöineen osoittautui liian korkeaksi reilusti yli tuhannen euron hintalapulla. Joten otamme pääoven ilman heloitusta ja hankimme itse esim. numerokoodilla tai kulkutunnisteella aukeavan paristotoimisen Yale Doormanin, joka maksaa noin 350 euroa, eli vain n. 150 euroa enemmän kuin tyypillinen Abloy Sento ja Hoppen painike -setti, jollaiset tulevat kodinhoitohuoneen ja teknisen tilan oviin. Voi olla, että myöhemmin tulee lisättyä älylukkoja muihinkin oviin. Varmaankin ainakin johonkin talousrakennuksen ovista laitetaan aikanaan samanlainen Doorman, niin sinnekin pääsee sisään ilman avaimia.


Huomenna vanhempani tulevat auttelemaan ja kaadamme isän kanssa muutaman tontilla vielä kasvavan puun pois rakennusten tieltä. Mutta siitä varmaan huomisen jälkeen uusi blogipostaus.

14. elokuuta 2016

Rakennuslupaa, mittailuja tontilla ja maaurakoitsijoita

Tällä viikolla rakennuslupahakemuksemme oli tosiaan tiistaina ennakkokäsittelyssä. Soittelin torstaina rakennusvalvontaan lupa-arkkitehdille ja kyselin miten kävi. Sain siinä jo samalla pienen vikalistamme ja perjantaina sama lista tuli sitten sähköpostiinkin. Mitään isoja yllätyksiä ei tullut. Pari puutetta oli jo lupaa jättäessämme tiedossa, kun viimeisiä naapureiden allekirjoituksia ja energiatodistusta ei oltu ehditty vielä saada, ja myös 1:20 rakenneleikkaukset puuttuivat vielä. Sen lisäksi pääpiirroksista oli puuttunut muutama pikkujuttu. Mm. pyöräsuojan rimoituksen väri oli jäänyt merkitsemättä kuviin, samoin käyntiluukku autotallin vintille ja teknisen tilan palosuojaus. Mutta rakennusalueen pienet ylitykset menivät odotetusti läpi vähäisinä poikkeuksina ja muutenkaan missään isoissa linjoissa ei ollut huomauttamista.

Rakennusvalvonta ilmoittaa rakennusluvan mukaiset neliöt tonttiasiamiehelle, jonka kanssa päästään nyt vihdoin tekemään tontista sopimukset, kunhan ensin on maksettu vesi- ja viemäriliityntöjen maksut ja tontin lohkomisen yms. kulut, yhteensä vajaa kymppitonni. Ja sitten kun tontti on meidän ja olemme toimittaneet nuo pyydetyt rakennusluvan puutteet, voidaan rakennuslupa myöntää.

Kävimme perjantai-iltana taas katselemassa tontillakin. Pari Kastellin taloa oli noussut elementeistä pystyyn taas sitten viime näkemän, nyt eteläpuolelle. Mittailimme omankin talon ja autotallin nurkkia tontilla rullamitan kanssa. Myöhäistähän niitä on enää säätää, mutta merkkailtiin silti vähän kulmia maastoon, niin asemapiirroksen suunnitelmamme hahmotti vielä maastossakin. Talon eteläpäädylle jää ihan ok kokoinen nurmikaistale ja länsipuolella terassit ulottuvat kyllä aika pitkälle, mutta se puistokaistale tuo lisätilaa ennen naapurin tonttia...


Meillä on vielä valitsematta maaurakoitsijamme. Olen kysellyt vastaavan mestarimme suosittelemilta maanrakentajilta muutaman urakkatarjouksen, jotka olivat kaikki hinnaltaan todella lähellä toisiaan. Otin vielä perjantaina yhteyttä yhteen tuntihommia tekevään maaurakoitsijaankin, niin tarkistetaan sekin vaihtoehto ja sitten lyödään urakoitsija lähipäivinä lukkoon.

Maatyöt tullaan aloittamaan syyskuun 1. tai 2. viikolla ja ne pitäisi saada valmiiksi syyskuun loppuun mennessä, jotta Jukkatalon käyttämä Perustava Oy pääsee silloin valamaan talomme perustukset. Ja talopaketin elementtien pystytys on sen jälkeen ohjelmassa viikolla 41 eli lokakuun puolessa välissä. Nyt ensimmäiseksi tontin sopimusten teon jälkeen raivaamme kuitenkin joku viikonloppu tontilta siellä olevat muutamat puut ja pusikot, että maaurakoitsija pääsee töihin...




Keittiösuunnitelmia


Keittiösuunnitelmistamme voisi kirjoitella muutaman rivin. Talon pohjahan on itse piirretty ja olemme toki siinä samalla jo miettineet sitäkin millainen keittiö sille varattuun tilaan olisi tulossa. Keittiö, ruokailutila ja olohuone tulevat muodostamaan avoimen oleskelukokonaisuuden, kuten nykyään on tapana. Lähes samaa vinokattoista tilaa on lisäksi pariovilla erotettava työ-/vieras-/kirjastohuone.

Keittiöön on suunniteltu yksi seinällinen korkeita kaappeja, jonka lisäksi tulee pelkästään iso saareke tai oikeastaan niemeke. Korkeaan 320cm leveään "laitteistoseinään" integroidaan kodinkoneista jääkaappi, pakastin sekä uuni ja mikro. Niiden lisäksi kaapistoon tulee noin metrin levyinen aamiaiskaappi, johon saadaan katseilta piiloon kahvinkeitin, leivänpaahdin yms. laitteet ja kahvikuppeja ja muita arkiastioita yms. Näiden lisäksi kaapistoon mahtuu vielä alaosaan muutama laatikko ja kapea kuivatavarakaappi ulosvedettävillä laatikoilla.  Ja koska huonekorkeutta on keittiön kohdalla reilusti, eli noin 3,2 - 4 metriä, lisätään kokonaisuuden yläpuolelle vielä koko leveydeltä lisäkaapit, joihin yltämiseen tarvitaan tietysti joku jakkara, mutta sinne voi sijoittaa kaikenlaista harvemmin tarvittavaa vaikkapa joulukoristeista lähtien.

Kaikki muut keittiön toiminnot sijoitetaan isoon n. 320x130 cm kokoiseen niemekkeeseen, johon tulee siis induktiotaso, tasosta tarvittaessa esiin nouseva liesituuletin, yksi iso pesuallas ja hana sekä astianpesukone. Ja apk:n lisäksi pelkkiä laatikoita kummallekin puolelle niemekettä. Ruuanvalmistusvälineet tulevat laatikoihin ns. keittiön puolelle ja ruokatilan puolelle vastaavasti kattaukseen tarvittavia astioita yms. Mutta astiankuivauskaappia ei siis ole tulossa, koska sille ei ole paikkaa...

Alla Ikean keittiösuunnitteluohjelmalla piirtämäni versio talon tästä päästä. Vinoa sisäkattoa ei saanut mallinnettua, joten näissä tuo työ- ja olohuoneiden osa näyttää liian korkealta. Mutta muuten mittakaava pitäisi olla kunnossa. Keittiötä meille tuskin tulee Ikeasta, mutta ihan vaan vertailun vuoksi olen silläkin tämän kokonaisuuden hinnan laskenut. Esim. aamiaiskaappia kun Ikean valikoimasta ei löydy, ja muutenkin valikoima on vähän rajoittunut. Sen sijaan kodinhoitohuoneen kalustus ja eteisen ja makuuhuoneiden vaatekaapistot saattavat hyvinkin tulla Ikean mallistosta. Olen ainakin niille tilat mitoittanut sen mukaan, että voidaan käyttää Ikean 150cm tai 200cm leveitä liukuovellisia vaatekaappeja.


Saimme tällä viikolla keittiöstämme tarjouksen tässä Lielahdessa myymäläänsä pitävältä Esan Levykalusteelta, joka on Kankaanpääläinen mittatilauksena joustavasti keittiöitä tekevä pieni toimija. Lisäksi otetaan varmaan tarjous vielä parilta muultakin keittiötoimittajalta, mutta kaapistojen ja laatikostojen hinnassa ei välttämättä kovin isoja eroja ole. Ovimateriaali on määrän lisäksi se eniten hintaan vaikuttava tekijä. Kokonaisuudesta tulee varmasti kalliimpaa kuin Ikeassa, mutta esim. tunnetusti arvokkaasta Puustellista tuskin pyydämme edes tarjousta. Niemekkeen kivitaso hankitaan kuitenkin mahdollisesti Virosta kotimaisen keittiöliikkeen sijaan, hinnassa on niin iso ero, ja laadukkaat kodinkoneet tingitään todennäköisesti pakettitarjouksena jostain Gigantista tai Powerista.

Keittiön väritystä pyöriteltiin taas Esan Levykalusteen ovia katsellessamme. Oviahan on tietysti tummia ja vaaleita, korkeakiiltoisia ja mattapintaisia, maalattuja ja viilupintaisia ja kaikkea siltä väliltä. Ajatuksena on ollut, että joko korkea kaapistoseinä tai saareke olisi tumma ja toinen vaalea. Tumma saisi ainakin Merjan mielestä olla mieluummin tumman harmaa kuin musta, ja alan olla kyllä itsekin samaa mieltä. Ja kaveriksi varmaan turvallista valkoista. Olimme tähän asti koko ajan ajatelleet niemekkeeseen mustaa kivitasoa, mutta kun keittiötä pyöriteltiin keittiömyyjän koneella alkoi näyttää siltä, että korkea seinä voisi olla se tummanharmaa ja saareke valkoinen, johon kyllä sopisi silloin hienosti myös valkoinen kivi- tai todennäköisemmin sitten kvartsitaso. Eli kuten näissä Ikean kuvissanikin... Jos tuo korkea seinä olisi korkeakiiltoinen heijastaisi se ehkä isoista ikkunoista takapihan maisemia sisälle. Tuo näkymien toimivuus täytyy vielä kokeilla, kunhan saadaan talo pystyyn ja valita sitten kaappien heijastavuus sen mukaan...

Niemekkeen päätyyn jää myös paikka parille baarijakkaralle, jossa voi istuskella aamupalalla tai vaikka toisen tehdessä ruokaa.



Kyllä tuossa keittiössä pitäisi kelvata kokkailla ja kutsua myös ystäviä kylään. :)


5. elokuuta 2016

Rakennuslupahakemus jätetty 5.8.

Näin viimeisenä kesälomapäivänäni pääsimme rakentamisessa yhteen välietappiin, kun kävin toimittamassa rakennuslupahakemuksemme Ylöjärven kaupungin rakennusvalvontaan. Tällainen nippu paperia...


Pari liitettä vielä puuttui, mutta kun saatiin itse lupahakemus sisään tällä viikolla, voidaan se ottaa mukaan ensi tiistain ennakkokäsittelyyn. Ja sen perusteella tulee sitten mahdolliset korjaus-/täydennyspyynnöt loppuviikosta, ja kun ne on täytetty, voidaan rakennuslupa myöntää.

Käsittelyaikojen pitäisi olla Ylöjärvellä siis aika nopeat ja meidän rakennuslupa pitäisi olla myönnettynä todennäköisesti maanantaina 22.8., kunhan saadaan sitä edeltävällä viikolla tehtyä tontista sopimukset ja toimitettua mahdolliset lupahakemuksen puutteet.

Tontille piti viimeistään rakennusluvan jättämisen yhteydessä viedä myös työmaataulu muitakin kuin naapurien kuulemiseen kontaktoituja rajanaapureita tiedottamaan. Siellä on nyt sellainenkin aluksi pian kaadettavaan koivuun naulattuna...

Kadun toisella puolella olevan naapurin tontille ilmestyi tällä viikolla Kastellin talo. Viikko sitten paikalla oli vasta perustukset, mutta elementteinä toimitettu talo nousi vesikattoon parissa päivässä ja talliakin ovat jo ehtineet rakennella... Samanlainen ihmehän meilläkin sitten tapahtuu suurelementteinä tulevan talon kanssa lokakuun lopulla.

Muuten ihan lähimmillä tonteilla ei ole vielä kuin korkeintaan perustuksia. Kadun päähän on noussut viime päivinä siihen toteutettavan paritalon runkorakenteet. Mielestäni kivan näköisesti asemoitu talo, kun se on symmetrisesti juuri kadun päässä, ilmeisesti jaettu autotalli tai katos tuossa keskellä.